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denkmalgeschütztes Kleinwohnhaus auf großem Naturgrundstück in Oranienburg - Eden (Erbbaupacht)

Beschreibung

Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit für Liebhaber des Besonderen, die den Reiz einer sanierungsbedürftigen Immobilie zu schätzen wissen und diese in ein einzigartiges Zuhause mit zeitlosem Charme verwandeln möchten.
Typisch für die „Selbstversorger“ – Siedlung Oranienburg Eden, wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts ein kleines, liebevolles Einfamilienhaus, in Blockbohlenbauweise, nebst separatem Stubenhaus (Gästezimmer) auf einem großzügigen Grundstück errichtet.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 63,30 m² Wfl., das Stubenhaus über weitere 16 m². Die helle Veranda dient als Eingangsbereich des Hauses. Linkerhand befindet sich das Bad und der Zugang zum Teilkeller - rechterhand von der Diele gelangt man direkt ins Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer erreichbar. Den unausgebauten Spitzboden erreicht man über eine ausklappbare Holzklappleiter im Flur.

Diverses Nebengelass in Form einer Garage (1981), eines Schuppens, eines Carports (2011) und einer Werkstatt, ist ebenfalls vorhanden.
Dieses Grundstück bietet die ideale Kombination aus innerstädtischer Lage und privater Rückzugsmöglichkeit.
Es ist größtenteils durch vorhandene Bepflanzungen und Hecken blickgeschützt, was für ein angenehmes Maß an Privatsphäre sorgt.
Das auf dem Grundstück vorhandene EFH bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen.

Lage

Oranienburg mit seinen ca. 43.000 Einwohnern ist Kreisstadt und Verwaltungssitz des Landkreises Oberhavel. Sie liegt im nördlichen Speckgürtelbereich von Berlin und ist Endstation der S-Bahn- Linie 1 sowie Haltestation des Regional- Expresses ins Berliner Zentrum. Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, die B96 und die B273 unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wirtschaftsstandort und Touristenmagnet der Region nördlich von Berlin.
Oranienburg hat neben diversen Kindergärten und Grundschulen auch Gymnasien und Gesamtschulen direkt in der Stadt. Sportbegeisterte und Badenixen kommen in der TURM-Erlebniscity voll auf ihre Kosten und darüber hinaus bietet Oranienburg ein breit gefächertes Angebot an diversen Vereinen. Der Oranienburger S- und Regionalbahnhof ist in ca. 4,3 km Entfernung bequem mit dem Rad erreichbar.

Das Objekt befindet sich im Oranienburger Stadtteil Eden, an einer wenig befahrenen Nebenstraße. Die nähere Umgebung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern sowie Kleingartenanlagen.

Ausstattung:

Besonderheiten:
• das Objekt ist bereits freigezogen und vollständig beräumt
• separates Stubenhaus mit einem Zimmer
• Schuppen sowie Nebengelass als zusätzliche Abstellfläche vorhanden
• separate, kleine Werkstatt mit Starkstromanschluss
• massive Doppelgarage und Wohnwagen- Carport vorhanden
• großzügiges, traumhaftes Naturgrundstück

Freitext:

Erbbaupacht:
Für das Grundstück wird ein Erbbaurechtsvertrag von der Gemeinde Oranienburg-Eden vergeben – verkauft werden die aufstehenden Gebäude.
Erbbauzins für den aktuell Erbbaurechtsvertrag: 663,64 € /Jahr. Der Erwerber kann in diesen bestehenden Vertrag eintreten, sofern die finanzierende Bank die Restlaufzeit von 34 Jahren akzeptiert.
Sollte die Restlaufzeit für die Bank nicht ausreichen, wird ein neuer Erbbaurechtsvertrag, mit einer Laufzeit von 75 Jahren geschlossen, mit dem derzeit aktuellen Erbbauzins in Höhe von 4.225,50 €/ Jahr.

Objektnummer:

bb-or-volk13

PLZ/Ort:

16515

Oranienburg

Grundstücksfläche:

2.789m²

Wohnfläche:

63,3m²

Anzahl Zimmer:

2

Heizungsart:

Gasheizung

Energieverbrauch-Kennwert:

Energieeffizienklasse:

Kaufpreis:

120.000€

Provision:

3,57 % für Käufer und Verkäufer

Kontakt

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* Widerrufsbelehrung *

Sobald Ihre Bestätigung und Ihre Kontakdaten vorliegen, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen oder vereinbaren den gewünschten Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu.

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