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Großzügiges Wohngrundstück in Bötzow, bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Remise

Beschreibung

Diese Immobilie ist eine gute Gelegenheit für Liebhaber des Besonderen, die den Reiz einer sanierungsbedürftigen Immobilie zu schätzen wissen und diese in ein einzigartiges Zuhause mit zeitlosem Charme verwandeln möchten.

Das Haus wurde ca. 1922 in traditioneller Mauerwerksbauweise errichtet und umfasst eine Wohnfläche von ca. 99 m². Es bietet ausreichend Raum für individuelle Wohnideen und Lebensgestaltung.

Das Wohnhaus verfügt über 2 Etagen. Die helle Veranda dient als Eingangsbereich des Hauses. Linkerhand befinden sich Bad, Schlafzimmer und der Zugang zum Teilkeller - rechterhand von der Diele das Wohnzimmer. Über die Küche gelangt man in ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss, mit einem Zimmer und einem Durchgangszimmer, erreicht man über eine Holztreppe.

Lage

Bötzow ist ein Ortsteil der Gemeinde Oberkrämer, welche im äußersten Südwesten des Landkreises Oberhavel liegt. Den Namen verdankt die Gemeinde dem angrenzenden Waldgebiet, dem Krämer Forst. Mit 20 weiteren Gemeinden bildet Bötzow einen Dörferkranz um den Krämer. Der Krämer ist ein ca. 60 km² großes Waldgebiet, das den südwestlichen Teil des Ländchen Glien bedeckt. „Glien“ kommt aus dem Slawischen und bedeutet Lehm oder Ton, womit die Bodenbeschaffenheit dieser Gegend wohl recht treffend beschrieben ist. Bötzow liegt am Südostrand des Gliens und des Krämers und wurde im Jahre 1355 unter dem Namen Cotzeband erstmals urkundlich erwähnt. Aufgrund des ungebrochenen Zuguges in das Berliner Umland partizipiert auch Bötzow und hat mittlerweile über 3.200 Einwohner, Tendenz steigend.

Ausstattung:

- Junkers Gastherme
- Nebengelass in Form einer Scheune im hinteren Grundstücksbereich
- Schuppen als zusätzliche Abstellfläche vorhanden
-zu drei Seiten mit Zäunen eingefriedet, Straßenseitig mit Buchenhecke und Eingangstor

Freitext:

Instandhaltungsrückstau:
• Objekt sanierungs-, bzw. modernisierungsbedürftig
• Dämmung der äußeren Gebäudehülle nicht zeitgemäß
• DG nicht fertig ausgebaut (fehlende Heizkörper, zu geringe Fensterflächen)
• Zwischendecke KG/EG weist partiell Holzwurmbefall auf

Objektnummer:

bb-bötz-vel13

PLZ/Ort:

16727

Oberkrämer

Grundstücksfläche:

1.306m²

Wohnfläche:

99,8m²

Anzahl Zimmer:

4

Heizungsart:

Gasheizung

Energieverbrauch-Kennwert:

380,9 kWh(m²/a)

Energieeffizienklasse:

H

Kaufpreis:

320.000€

Provision:

3,57 % für Käufer und Verkäufer

Kontakt

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