Beschreibung:

Das vorteilhafte, rechteckig geschnittene Baugrundstück befindet sich zentral in der Neustadt Oranienburgs, nahe des Lehnitzsees. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich vorrangig Wohnbebauung, sowie vereinzelt kleineres Gewerbe, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Das Grundstück selbst ist unbebaut, lediglich ein DDR-Ferienbungalow in Leichtbauweise (Abriss) befindet sich auf dem Grundstück. Es wurde bis dato als Gartengrundstück genutzt, mit diversem Bewuchs in Form von Obst- und Ziergehölzen, Grün- und Nutzflächen sowie einer großen Sichtschutzhecke zur Speyerer Straße.

Ein idealer Bauplatz für alle Bauwilligen, die eine verkehrsgünstige Lage bevorzugen.

Lt. Flächennutzungsplan und Baulückenkatasterangaben der Stadt Oranienburg kann das Grundstück nach § 34 BauGB beurteilt werden. Demnach wäre ein Vorhaben zulässig, dass sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

Besonderheiten:

- freier Bauplatz ohne Bauträgerbindung in Oranienburg Neustadt; zentrale Wohngegend mit vorwiegend Mehrfamilienhäusern und Gewerbe; sehr gute Verkehrsanbindungen; Grenzbebauung durch eigene Baulichkeiten; Abriss- und Entsorgung der Altbebauung trägt der Erwerber zu seinen Lasten; Kampfmittelfreigabe liegt nicht vor; ein abrissreifer Ferienbungalow befindet sich auf dem Grundstück (Leichtbau- sowie Massivbauweise); Fassade, Verkleidungen und Dacheindeckung bestehen vorrangig aus schadstoffhaltigen Baustoffen (z.B. hartgebundene Asbestplatten, Bitumenbahn, getränkte Bauhölzer)

Lage:

Oranienburg mit seinen ca. 43.000 Einwohnern ist Kreisstadt und Verwaltungssitz des Landkreises Oberhavel. Sie liegt im nördlichen Speckgürtelbereich von Berlin und ist Endstation der S-Bahn- Linie 1 sowie Haltestation des Regional- Expresses ins Berliner Zentrum. Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, die B96 und die B273 unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wirtschaftsstandort und Touristenmagnet der Region nördlich von Berlin. Dazu trägt auch das älteste Barockschloss der Mark bei, welches aufwendig saniert wurde und nun den Sitz der Stadtverwaltung, Ausstellungsort und Museum in einem bietet. Die Innenstadt ist in den letzten Jahren umgestaltet und die Bernauer Straße wieder zu einer attraktiven Einkaufsstraße gemacht worden. Als Einkaufszentrum ist Oranienburg mit dem Shopping-Center Oranienpark und der "Havelpassage" für das gesamte Umland von Bedeutung.

Die Gegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäuser und neuer Bebauung. Die Bernauer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man fußläufig in ein paar Minuten, ebenso die Waldschule; den S-Bahnanschluss Oranienburg in ca. 5 Fahrradminuten. Mit dem Auto ist man in fünf Minuten auf der B96 oder der B96 Neu und in weiteren fünf Minuten auf der A10.

Für unsere jüngsten Mitbewohner gibt es eine moderne Grundschule in unmittelbarer Nähe.