Ruhige Lage in Hohen Neuendorf/Bergfelde:

Baugrundstück mit Garten in Süd-Ausrichtung - mit einem abrissreifem Kleinhaus bebaut–

Beschreibung:

Das 976 m² große, vorteilhaft geschnittene Grundstück befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage in Hohen Neuendorf OT Bergfelde. In diesem Bereich der Stadt befindet sich fast

ausschließlich Wohnbebauung. Das Grundstück selbst ist mit einem alten, als Abriss eingestuften Einfamilienhaus, sowie einem massiven Nebengebäude und einer Garage bebaut.

Das Klein- Wohnhaus ist bereits vollständig beräumt und steht einer Neubebauung leider im Weg. Die entstehenden Abriss- und Entsorgungskosten trägt der Erwerber zu seinen Lasten.

Die Straßenfront beträgt ca. 20 m und der Garten ist vorteilhaft nach Süden ausgerichtet. So kann der zukünftige Eigentümer wunderbar den Feierabend auf der Terrasse, oder im Garten verbringen.

Ein idealer Bauplatz für alle jene, die den Wunsch vom individuellen Wohnen in bester Lage realisieren wollen.

Besonderheit:

- ruhiges Wohngebiet mit ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern; Garten in Süd-Ausrichtung; Der Bebauungsplan Nr. 49  ist für diesen Wohnbereich rechtskräftig („Alte Kolonie / südlich der Hohen Neuendorfer Straße“, Gebiet WA9). Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist danach zu beurteilen.

Lage:

Bergfelde selbst ist der östlichste Stadtteil der Stadt Hohen Neuendorf im nördllichen Berliner Umland. Der Ort wurde 1349 erstmals urkundlich erwähnt und am 6. Dezember 1993 zu Hohen Neuendorf eingemeindet. Im Osten grenzt Bergfelde an den Ortsteil Schönfließ der Gemeinde Mühlenbecker Land, im Westen an den Stadtteil Hohen Neuendorf, im Norden an die Gemeinde Birkenwerder und im Süden an den Ortsteil Frohnau von Berlin.

Bergfelde verfügt über einige Parks und Grünanlagen für unterschiedliche Nutzungen. Jede Straßenanbindung des Stadtteils führt durch ein Waldgebiet. Der gesamte Ort ist von Mischwald umgeben, welcher in Richtung Birkenwerder einige Waldwege bietet.

Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden; zum einen durch die Landesstraße L 171 mit Verbindung zur Berliner Stadtautobahn (A 111, Anschlussstelle Stolpe) und die Bundesstraße 96a mit Verbindung zum Berliner Ring (A 10, Anschlussstelle Birkenwerder), zum anderen durch den S-Bahnhof Bergfelde, der am 27. Mai 1962 eröffnet wurde, bei Berlin der Linie S 8 (Zeuthen – Birkenwerder). Mit der Buslinie 809 der Oberhavel Verkehrsgesellschaft besteht eine Verbindung nach Hennigsdorf und Berlin-Hermsdorf (Bezirk Reinickendorf). Diese gute Anbindung macht den Ort zur typischen Pendlergemeinde.