Kaufobjekt Seenadelweg, 18107 Elmenhorst/Lichtenhagen

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus (als Doppelhaushälfte) mit zwei Wohneinheiten, die jeweils unbefristet vermietet sind. Die beiden Wohnungen bestehen aus 2 und 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Terrasse und Balkon. Zum ca. 350 m² großen Grundstück gehören weiterhin noch ein kleiner Schuppen und 2 PKW-Stellplätze.

Das Haus wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet und hat eine Gesamtwohnfläche von rund149,18 m².  Die beiden Wohnungen sind auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Die Wohnung im OG hat einen großen Balkon und zusätzlich noch Abstellfläche im ausgebauten Spitzboden, die Wohnung im Erdgeschoss hat einen Wintergarten (Eigentum des Mieters). Die Beheizung des Hauses erfolgt über je eine Gastherme pro Wohnung und über Flachheizkörpern in den einzelnen Räumen. Die Zimmer im Erdgeschoss haben einen Vinyl-Fußboden und Fliesen im Bad.  Die Badezimmer sind je mit WC, Waschbecken, Wanne und separater Dusche ausgestattet.

Die monatliche Kaltmiete beider Wohnungen zusammen beträgt 1.280,00 €. Der bisherige Eigentümer hat noch keinerlei Mieterhöhungen vorgenommen.

 

Bessonderheit:

Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 3/II Wohngebiet „Nordkante“ der Gemeinde Elmenhorst/Lichtenhagen und ist innerhalb des Baufeldes 7 als reines Wohngebiet festgesetzt. Nach § 3 Baunutzungsverordnung BauNVO dienen reine Wohngebiete dem Wohnen. Ferienhäuser und Ferienwohnungen sind in diesem Geltungsbereich unzulässig.

 

Lage:

Elmenhorst/Lichtenhagen ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern.

Umgeben wird sie von den Rostocker Ortsteilen Diedrichshagen im Nordosten, Lichtenhagen und Lütten Klein im Osten, Evershagen im Südosten sowie von den Gemeinden Admannshagen-Bargeshagen im Südwesten und Nienhagen im Westen. Der Ort besteht aus zwei Ortsteilen, befindet sich im westlichen Stadtrand von Rostock und liegt an der Landesstraße L 12 zwischen Bad Doberan und Rostock-Warnemünde. Die Kreisstraße K 10 verbindet die Orte mit der Bundesstraße B 103 zwischen Warnemünde im Norden und der Anschlussstelle Rostock-West an der A 20 (Lübeck–Dreieck Uckermark) im Süden.

Der nächstgelegene Bahnhof ist Rostock-Lütten Klein an der Bahnstrecke Rostock Hbf–Warnemünde. Er wird von den S-Bahn-Linien S1, S 2 und S3 bedient.

Die Gemeinde liegt im Gebiet des „Hägerortes“ zwischen der unteren Warnow und Bad Doberan in unmittelbarer Nähe zur Ostseeküste. Zum Gemeindegebiet gehört ein fast ein Kilometer langes Landschaftsschutzgebiet direkt an der Steilküste der Stoltera.

Objektnummer
mv-elm-see6

Energieklasse

target
Energieklasse
B
Baujahr
1996
Gültig bis
18.06.2025
Ausgestellt am
18.06.2015
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Verbrauchkennwert
56 kWh(m²/a)
Heizungsart
Zentralheizung

Allgemeine Angaben

Grundstücksfläche
350 m²
Wohnfläche
149 m²
Zimmer
5