kleines Stadt-Eckhaus mit Gewerbe und Wohneinheit in bester Innenstadtlage
Mitten im historischen Stadtzentrum von Zehdenick und nur wenige Gehminuten vom Havel-Kanal entfernt, befindet sich dieses gepflegte Eckhaus aus dem J...
Beschreibung
Mitten im historischen Stadtzentrum von Zehdenick und nur wenige Gehminuten vom Havel-Kanal entfernt, befindet sich dieses gepflegte Eckhaus aus dem Jahre 1933. Die Immobilie verbindet eine attraktive Innenstadtlage mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Gewerbe miteinander kombinieren möchten.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 600 € (pschl. warm). Ergänzt wird das Objekt durch den darüberliegenden Wohnbereich, der nach einer Modernisierung zeitgemäßen Wohnkomfort bieten kann.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand. Für eine langfristig wettbewerbsfähige Nutzung empfiehlt sich jedoch die Modernisierung einzelner Bereiche. Hierzu zählen die Erneuerung der sanitären Ausstattung der Gewerbeeinheit, sowie malermäßige Instandsetzungsarbeiten im Wohnbereich OG.
Darüber hinaus bietet die derzeitige Raumaufteilung die Möglichkeit einer zeitgemäßen Neuorganisation, beispielsweise durch die Schaffung eines kleinen Badezimmers im Obergeschoss (derzeit befindet sich das Bad im Erdgeschoss).
Lage
Zehdenick ist eine amtsfreie Stadt im Landkreis Oberhavel des Landes Brandenburg und liegt etwa 60 Kilometer nördlich von Berlin an der Havel. Die Stadt bildet den nördlichen Ausgangspunkt des Naturraums der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Östlich erstreckt sich die Waldlandschaft Schorfheide. Das Stadtgebiet gehört überwiegend zur historischen Landschaft Uckermark. Die Ortsteile Marienthal und Ribbeck gehören zum Ruppiner Land, Mildenberg und Zabelsdorf zum Land Löwenberg.
Zehdenick liegt an der Bundesstraße 109 zwischen Löwenberger Land und Templin sowie an den Landesstraßen L 21 nach Liebenwalde und L 22 nach Gransee.
Der Bahnhof Zehdenick (Mark) liegt an der Bahnstrecke Löwenberg–Templin und wird stündlich von der Regionalbahnlinie RB 12 Templin–Oranienburg–Berlin Ostkreuz bedient, die von der Niederbarnimer Eisenbahn betrieben wird
Der Radweg Berlin–Kopenhagen durchquert die Stadt auf der Strecke Zehdenick–Mildenberg (Ziegeleipark)–Marienthal–Zabelsdorf.
Die Havel bietet für Schiffe bis Klasse I als Teil der Oberen Havel-Wasserstraße Anschluss an das Bundeswasserstraßennetz.
Ausstattung:
/
Freitext:
/
PLZ/Ort:
16792
Zehdenick
Grundstücksfläche:
95 m²
Wohnfläche:
134,84 m²
Anzahl Zimmer:
5
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieverbrauch-Kennwert:
222,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienklasse:
G
Kaufpreis:
200.000,00 €
Provision:
3,75 % für Käufer und Verkäufer (fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.)
Kontakt
Sobald Ihre Bestätigung und Ihre Kontakdaten vorliegen, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen oder vereinbaren den gewünschten Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu.